Перемены к лучшему!
8(8172)70-51-72
Заявка на подбор








Заявка на обратный звонок








ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ

Нюансы оформления квартиры или дома в ипотеку

Оформление квартиры или дома в ипотеку требует выполнения нескольких действий. Сначала в банк необходимо подать заявление на получение кредита. В то время, пока кредитор одобряет заявку, а это может длиться до нескольких недель, нужно собрать нужный пакет документов. Если же время не терпит, целесообразно воспользоваться услугой "экспресс-ипотека", которую предоставляют многие банковские учреждения. В таком случае решение о выдаче кредита будет принято в течение нескольких часов и практически сразу после этого можно начинать выбирать недвижимость.

После того как заявка одобрена банком, заемщик должен подобрать себе жилье в соответствии с требованиями к ипотечной недвижимости. Как правило, эти условия банк прописывает в договоре между ним и заемщиком ипотечного кредита.

Стандартная документация для осуществления сделки купли-продажи и оценки жилого помещения включает в себя:

— документы на будущее приобретение в виде квартиры или дома;

— паспорт на недвижимое имущество и его план;

— справка об отсутствии задолженностей по оплате за жилье и коммунальным платежам;

— справка о регистрации и параметры жилого помещения;

— выписка из Единого государственного реестра прав, в которой должны быть указаны субъект права на жилье, перечень правоустанавливающих документов, запись об отсутствии обременений по жилью);

— если есть несовершеннолетние собственники квартиры, то должно быть разрешение органов опеки на отчуждение квартиры или обременения жилья правами несовершеннолетнего лица.

Ипотека на дом или квартиру не может быть оформлена без оценки жилья. Она является обязательной, так как банк может предоставить не более 100% от оценочной стоимости жилой недвижимости, то есть ограниченную сумму кредита.

Другим важным пунктом ипотеки является страхование жилья. Оно связано с тем, что обычно ипотечное кредитование рассчитано не на один год и даже десятилетие. Страхуют банки, как правило, риски потери трудоспособности заемщика, а также утрату права собственности на жилье или повреждение имущества, на которое оформляется кредит.

Завершающим шагом на пути к приобретению заветной недвижимости является заключение договора ипотечного кредитования. Он может быть реализован только по результатам проверки банком выбранного заемщиком жилья и страхования имущества. Специалисты рекомендуют заемщику внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, чтобы потом не пришлось выяснять отношения с банком. Такое бывает в случае более детального изучения соглашения после того, как уже оформлено.

Другим способом может являться договор купли-продажи недвижимости, по которому ипотечный кредит возникает в силу закона. Для успешного оформления ипотечного кредита необходима и закладная, основной функцией которой является обеспечение кредитора исполнением по денежному обязательству. Оно обеспечивается ипотекой и не требует представления других доказательств наличия данного обязательства.

Правильно оформленная ипотека на квартиру или на дом требует обязательного участия нотариуса. Финал оформления кредита на недвижимость — это регистрация пакета документов в органах юстиции.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика