Перемены к лучшему!
8(8172)70-51-72
Заявка на подбор








Заявка на обратный звонок








ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ ДОЛИ

Каждый объект, предназначенный для жилья, может считаться совместной либо долевой собственностью. Недвижимость, находящаяся в совместной собственности, - это, например, квартира, которая принадлежит супругам. Это значит, что части жилья, на которые может претендовать каждый из них, равны, и не могут быть реализованы без согласия второго собственника. Однако кроме совместной собственности существует и долевая общая собственность.

Что такое долевое владение?

Долю в недвижимости очень сложно выделить в конкретном объекте, например, в виде комнаты, потому что размер доли может не соответствовать размеру ее площади. Долевой владелец имеет в собственности определенную часть квартиры – половину, треть, или даже десятую часть. Иногда такой собственник может занимать отдельную комнату, но это не значит, что она полностью ему принадлежит, как в коммунальной квартире. Хотя даже коммунальное жилье может быть разделено на доли. Исключение составляет неприватизированная недвижимость.

Если квартира имеет одного владельца, то с ее продажей не возникает проблем. Но в случае долевого владения, когда жилье разделено на части, покупка становится проблематичной. В соответствии с Гражданским кодексом, существуют два типа общей собственности: совместная и долевая. В совместной собственности доли не определяются, а в долевой каждому владельцу выделяется определенная часть.

Если собственность определена как совместная, то распоряжаться ею можно только сообща. Нельзя продать либо передать кому-либо свою часть без согласия другого собственника. Тогда как долей можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, сдать в аренду, отдать в залог, даже прописать кого-нибудь, если позволяет площадь.

Размер доли фиксируется в Свидетельстве о регистрации, в котором указываются права на обладание собственностью. Этот документ определяет долю квартиры для каждого владельца. Если размер не указывается, владение считается совместным. Места общего пользования (туалет, ванная, кухня) остаются в совместном пользовании. Эти помещения используются всеми дольщиками на равных правах. А конкретную долю в виде квадратных метров в жилых помещениях выделяет суд. Несомненно, лучше приобрести комнату в коммуналке, чем долю в квартире. На отдельную комнату никто не сможет претендовать, и собственник владеет ею безраздельно. С приобретением доли возникает проблема использования комнат в квартире, и нужно составлять соглашение или же решать этот вопрос через суд, который принимает решение, исходя из ситуации каждого собственника. Случается, что один человек имеет большую долю, но у него есть другое жилье. Тогда в спорной квартире он проживать не сможет. А тот, у кого доля меньше, но жилья нет, получает возможность остаться в данном жилище.

Риски при покупке доли

Конечно, отсутствие средств на приобретении полноценного жилья может стать доводом в пользу покупки доли в квартире. Исходя из реальной стоимости части квартиры это довольно выгодная сделка. Однако, покупая долю, следует очень внимательно изучить все нюансы, потому что при ее приобретении часто возникают следующие проблемы:

- Сложность выделения доли как отдельного помещения. Как правило, доля прописывается в виде части – ¼, 1/5, 1/10 и т. д. Для ее выделения в натуре необходима изолированная комната. А это в большинстве случаев невозможно.

- Определение стоимости доли. Как правило, долю нельзя рассчитать, исходя из общепринятых правил (руб./ м²), потому что если брать среднюю по региону, получится завышенная цена доли.

- Наличие соседей. Покупая долю, нужно принимать во внимание, что имеются другие дольщики, которые будут проживать совместно с новым владельцем. Это совершенно чужие люди, с которыми могут возникнуть конфликты и даже судебные разбирательства.

- Сложность регистрации других членов семьи. Собственника доли зарегистрируют без проблем, а вот его близким нужно будет согласие всех дольщиков, добиться которого бывает очень непросто.

- Возможность совершения ущербной сделки. Часто владельцы долей предлагают осуществить договор дарения. В принципе, доля все равно переходит к новому собственнику. Но впоследствии, если новый владелец по каким-либо причинам захочет вернуть долю предыдущему хозяину, то взыскать деньги не удастся, ведь этот договор безвозмездный.

Обязательные условия

После обретения квартирой статуса долевого жилья, полностью изменяется порядок распоряжения собственностью. При возникновении намерения продать долю нужно руководствоваться принципом преимущественного права покупки. Этим правом обладают другие собственники жилья. Перед продажей доли ее владелец обязан известить других дольщиков и получить от них отказ от покупки. Только в этом случае он может предложить ее третьим лицам. Ответы на письменные извещения, отправленные дольщиком, желающим продать свою часть, должны быть получены в течение месяца. Если продающий нарушил правила, то в течение последующих трех месяцев любой другой дольщик может перевести права и обязанности покупателя на себя. При совершении дарения или сдачи помещения в аренду преимущественное право не действует.

Но у покупки доли есть и свои преимущества. Приобретать долями выгоднее, чем квартиру целиком, поэтому это считается хорошим инвестиционным ходом. Только нужно заранее узнать больше обо всех обстоятельствах и участниках доли в данной квартире.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика