Перемены к лучшему!
8(8172)70-51-72
Заявка на подбор








Заявка на обратный звонок








НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ.

Налог на недвижимость при оформлении в собственность:

С 2010 года в Болгарии увеличилась ставка налога на владение имуществом с 0,2% до 0,25% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Налог на передачу права собственности на недвижимость повысилась с 2,6% до 3,0%. Муниципалитеты, имея полномочия судебных приставов могут применять меры по сбору собственных налогов.
При оформлении недвижимости в собственность, покупатель оплачивает единовременно налог на покупку недвижимости, размер которого устанавливается местными властями и составляет около 3,0% от стоимости недвижимости, который указан в Нотариальном Акте.
В среднем, общие расходы при оформлении недвижимости в собственность составляют около 5,5% от стоимости недвижимого имущества, указанного в Нотариальном Акте.
Расходы включают налог на покупку, нотариальные сборы, таксу за регистрацию нотариального акта и прочие.

Ежегодные государственные налоги на недвижимость:

Владельцы недвижимости, как физические, так и юридические лица, обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывоз бытовых отходов. Налог на имущество и таксу необходимо оплачивать после ввода недвижимости в эксплуатацию, подтвержденного документально. Таким документом в Болгарии является «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию».
При приобретении и оформлении в собственность недвижимости на стадии строительства, обязанность по уплате указанного выше налога и таксы возникнет только после получения строительной компанией Удостоверения о вводе в эксплуатацию.
Налогооблагаемой базой на жилую и коммерческую недвижимость для физических лиц является стоимость недвижимости, указанная в Нотариальном акте. Налог на недвижимость устанавливается местными властями и незначительно отличается в разных городах Болгарии и составлят примерно 0,25% от стоимости недвижимости. Налог вносится четырьмя равными частями поквартально. Можно оплатить налог единовременно.
В случае несвоевременной оплаты налога, начисляются пени в размере 4-5% годовых от ставки рефинансирования Национального банка Болгарии. Владелец недвижимости также обязан ежегодно оплачивать таксу на вывоз мусора, который для каждого региона составляет свой процент от стоимости недвижимости. В среднем такой налог составляет 0,17% — 0,32% от стоимости. Оплачивается он одновременно с налогом на недвижимость в общине округа, к которому относится ваша приобретенная недвижимость.
Ежегодно каждому собственнику недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и на бытовые отходы.
В год покупки налог и такса оплачиваются пропорционально оставшимся до конца года месяцам.

Эксплуатация недвижимости:

Сервисное обслуживание: В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку и охрану территории, работы по озеленению, освещению территории комплекса, чистку бассейна и т.п. Плата взимается с m2 недвижимого имущества в год и составляет oт 6 € до 18 €.
Размер таксы устанавливается застройщиком и зависит от услуг, оказываемых на территории комплекса.
Коммунальные платежи: Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются коммунальные услуги - холодная и горячая вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, в соответствии с установленными тарифами. Квартплаты в Болгарии не существует.

Налог на прибыль для физических лиц:

Налог на прибыль от продажи недвижимости, не распространяется на физические лица в том случаи, если в течении 1 календарного года был продан только 1 объект недвижимости ( независимо от даты покупки недвижимости). В случаи продажи более одного объекта недвижимости за один календарный год, прибыль, полученная с продажи второго и всех последующих объектов, облагается налогом в размере 10%. Прибыль определяется как разница между ценой покупки недвижимости и ценой продажи, указаной в Нотариальном Акте.

Сдача недвижимости в аренду:

Доход от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений облагается налогом в 10%. Перед налогообложением доход уменьшается на 10%, которые считаются расходами. Иностранные граждане имеют право на вывоз полученного дохода за пределы Болгарии при наличии документов, подтверждающих происхождение доходов и отсутствие задолженности по оплате налогов.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика