Перемены к лучшему!
8(8172)70-51-72
Заявка на подбор








Заявка на обратный звонок








ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

I. Документация, которую предоставляет покупатель

А) Простая купля-продажа:
1. Заграничный паспорт;
2. Идентификационный номер иностранца (НИЕ) на всех участников сделки;
3. Доверенность на покупку недвижимости (в случае необходимости).
4. В случае покупки в «охраняемой зоне» (береговая зона ниже Торревьехи, относящаяся к муниципалитету города Ориуэла, за исключением старой застройки в Урбанизациях «Кабо Роиг» и «Ла Сэния»):
а) нотариально заверенная копия 1-ой страницы заграничного паспорта + апостиль (перевод на испанский - в Испании);
б) справка о несудимости + апостиль (перевод на испанский - в Испании).

Б) Купля-продажа с ипотекой:
Все перечисленное в пункте А), а также
1. Доверенность на ипотеку недвижимости (в случае необходимости);
2. Обязательно: Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) или Подоходная декларация за предыдущий отчетный год (форма 3-НДФЛ).
Желательно: правоустанавливающие документы на недвижимость в России или других странах, характеристика из банка, где постоянно обслуживается; выписка с движениями по счету;

II. Оформление сделки по доверенности

1) Доверенность для оформления купли-продажи, ипотеки, распоряжения счетом, и т.д. может быть удостоверена испанским нотариусом в то время, пока Клиент находится в Испании, например для выбора недвижимости.
2) Доверенность для оформления купли-продажи, ипотеки, распоряжения счетом, может быть также удостоверена любым российским нотариусом. И должна соответствовать следующим требованиям:
- содержать текст, соответствующий предоставляемому для каждого конкретного случая черновику;
- иметь апостиль (проставляется в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы);
- официальный перевод на испанский язык осуществляется в Испании.
3) Если доверенность предоставляется для получения номера НИЕ, то В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ УДОСТОВЕРЕНА В СТРАНЕ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ КЛИЕНТА НОТАРИУСОМ ИСПАНСКОГО КОНСУЛЬСТВА + сопровождаться заявлением на НИЕ, удостоверенным также в Испанском Консульстве + копия всех страниц заграничного паспорта, удостоверенная также в Испанском Консульстве.
Все документы в Испанском Консульстве составляются на испанском языке, и соответсвенно не требуют апостиля и перевода.

III. Оформление НИЕ

НИЕ – это идентификационный номер иностранца. Он служит для оплаты налогов, связанных с приобретеним недвижимости, а также для дальнейших налогов, связанных с владением недвижимостью. Без НИЕ невозможно оформить сделку.

Для оформления НИЕ необходимо:

1. Личное присутствие Клиента либо доверенность, оформленная как укзано в пукте II.3). Для оформления НИЕ по доверенности не годится доверенность, удостоверенная в Испании.
2. 2 Фотографии 3 х 4 см
3. Паспорт с действительной визой и штампом о въезде в Испанию. Если Клиент приехал в Испанию через другю страну «Шенгена», то по прибытии в Испанию он должен заполнить декларацию о въезде (непосредственно в полицейском участке в аэропорту или в течение 72 часов в любом комиссариате полиции).
4. Обратный билет
5. Предварительный договор купли-продажи недвижимости на имя Клиента.
6. Выписка из Регистра Собственности, подтверждающая собственность продавца (запрашивает CILL Abogados).
7. Копия документа, подтверждающего личность продавца. Если продавцом является юр.лицо, то копия удостоверения его представителя с печатью фирмы.
8. Справка из Банка, подтверждающая наличие достаточных средств на счете или то, что Клиент запросил ипотеку.
9. Заявление на НИЕ

Если НИЕ оформляется по доверенности, то документы, указанные в пунктах 3 и 4 не требуются. Вместо них подается копия всех страниц заграничного паспорта, удостоверенная нотариусом Испанского Консульства в стране постоянного проживания Клиента.

IV. Стандартные условия по ипотечному кредитованию

- Максимальный период, на который можно взять кредит: 65 лет – «возраст покупателя».
Например: покупатель, которому 55 лет, может рассчитывать на кредит сроком на 10 лет. Увеличить срок кредита до 15-20 лет покупатель сможет, если в кредите будет второй участник моложе возрастом.
- Комиссия Банку за открытие кредита: от 0,5% до 1,5% от суммы кредита (% варьируется в зависимости от суммы кредита).
- Процент по кредиту в 1-ый год: в настоящий момент порядка 3,0% - 4,0 % годовых.
- Оставшийся период, в случае если ставка варьируемая: EURIBOR (межбанковская ставка на день пересчета кредита) + дифференциал от 0,5 до 1,5
- Комиссия за досрочное погашение кредита (полное или частичное): 0,5% от погашаемой суммы – в течение первых 5 лет; 0,25% от погашаемой суммы - в последующие годы.
Существует также возможность кредитования по фиксированной ставке, а также мультивалютное кредитование.

V. Налоги и расходы, связанные с оформлением купчей

А) Договор купли-продажи: Новая недвижимость
1. Налог на добавленную стоимость (IVA) – 4% от стоимости, заявленной в купчей;
2. Налог на юридические акты – 1% от стоимости, заявленной в купчей;
3. Нотариус – варьируется в зависимости от стоимости недвижимости;
4. Регистр собственности - варьируется в зависимости от стоимости недвижимости;
5. Услуги адвокатов: согласно тарифной сетке.

Б) Договор купли-продажи: Недвижимость со вторых рук
1. Налог на переход права собственности – 7% от стоимости, заявленной в купчей;
2. Нотариус – варьируется в зависимости от стоимости недвижимости;
3. Регистр собственности - варьируется в зависимости от стоимости недвижимости;
4. Услуги адвокатов: согласно тарифной сетке.

В) Ипотечный договор
1. Налог на юридические акты – 1% от 1,5 суммы кредита;
2. Комиссия банку за открытие кредита – 0,5% - 1,5% от суммы кредита;
3. Услуги юридической службы банка – 300€-600€;
4. Нотариус – варьируется в зависимости от суммы кредита;
5. Регистр собственности - варьируется в зависимости от суммы кредита;
6. Оценка недвижимости
7. Страховка недвижимости
8. Услуги адвокатов: согласно тарифной сетке.
Примечание. Если купчая происходит с одновременной ипотекой недвижимости, то расходы суммируются следующим образом: А+В или Б+В.

VI. Что происходит после подписания купчей у Нотариуса

1. Происходит оплата всех налогов – в течение 30 календарных дней со дня подписания.
2. Договор купли-продажи и ипотечный договор (если есть) подаются в Регистр Собственности на регистрацию. Период регистрации занимает от 1,5 месяцев до 2-х.

VII. Обязанности собственника недвижимости, нерезидента в Испании

1. Оплачивать счета за воду (обычно: 1 раз в 3 месяца) и электричество (обычно: 1 раз в 2 месяца), расходы на Кондоминиум жильцов (обычно: 1 раз в год или в полгода). Страховка на дом – обязательная в случае ипотечного кредита (1 раз в год). Ипотечный кредит -каждый месяц. Все эти платежи списываются автоматически со счета клиента.
2. Муниципальный налог на недвижимое имущество. Платиться 1 раз в год, отчетный период зависит от муниципалитете. В Торревьехе: с 01.09 по 31.10. Списывается со счета клиента. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
3. Налог на имущество нерезидентов (форма 214). Налоговая декларация составляется и подается 1 раз в год (входит в пакет ежегодных юридических услуг «CILL Abogados»). Отчетный период: с 01.01. по 31.12. Сумма налога зависит от:
а) стоимости недвижимости и суммы ипотечного кредита, если есть - имущественная часть;
б) от кадастровой стоимости недвижимости – доходная часть.

VIII. Резиденция (или вид на жительство в Испании)

Сам факт владения недвижимостью не дает права для получения вида на жительство. Собственник недвижимости в Испании имеет право на годовую мультивизу, которая позволяет находиться в Испании 3 месяца в каждом полугодии.
Испанское законодательство предусматривает возможность получения резиденции без права на работу теми иностранными гражданами, которые докажут, что получают годовой доход, достаточный для проживания в Испании. Таким доходом считаются 75.000 $ США в год + 15.000 на супруга, если тот не имеет собственного дохода, + 15.000 на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Доход в обязательном порядке должен быть официальным, и подтверждаться налоговыми документами.
Документы для оформления вида на жиетльство подаются в Испанское Консульство в стране постоянного проживания заинтересованного.

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика